奧山千香子:三位數呎價東京樓

野村不動產上周發表「住宅購入意識問卷調查」,查詢日本人現在應否購買日本樓,結果顯示,「現在應該買」及「不知道應否買」,佔44.6%,「不應該買」佔31.2%,「不知道的」佔24.4%。

問及樓價走勢時,認為向下的有27.3%,向上的有23.2%;而2016年的調查,認為向下則有30.7%,向上的有24.6%,即是說,看淡樓價的人減少了。日本人過往視不動產為不能升值的投資項目,在近年分層住宅升幅帶動下,如今也逐漸改觀。



調查亦有問及他們對按揭利率走勢的看法,36.1%認為會上升,45.7%的人認為會不變,只有4.3%的人認為會向下,上個月日本央行仍然維持低利率政策,過去30年間,這幾年的利率已算是谷底了,借錢買樓或做轉按,對日本人來說都是好時機。

近期有不少價格低水的物業出售,例如東京八王子一間舊式日本獨立屋,693方呎,售價只港幣45萬元,呎價649元,當然八王子距東京市中心有段距離,但呎價低到3位數的東京樓,也算罕有了。