奧山千香子:買對地方 不怕沒租客

根據美國地產公司高緯環球選出的10個最多資金投資地產城市,以2016年頭半年計,東京的地產總投資總額是255億美金,為惟一一個打入十大的亞洲城市。今後因2020年奧運關係,東京市中心持續開發,高緯環球表示繼續看好。順帶一提,頭3位是紐約,洛杉磯及倫敦。

很多人怕買日本樓,怕了很多年,說日本樓易跌難升,已經說到迷信。其實買對了地方,升幅往往是你意想不到。日本樓的中古樓(二手樓)大抵都升得不錯,以東京23區為例,2012年起連升4年,由平均每戶3975萬日圓,升至去年5,249萬日圓; 大阪這些低水區域,2012年是2133萬日圓,現在也已升到2,816萬日圓,這些數據是包含整個地區,有些突出的地方,升幅更達100%。當然,有些區是很難升的,例如千葉,埼玉,神戶等,除非有甚麼重大建設,否則樓價都是橫行。

新宿信濃町現有一個複式單位,面積610方呎,叫價212萬起,呎價3,475元,信濃町站距離新宿御苑及明治神宮極近,附近有應慶大學及國立體育館等配套,地利佔優,不愁沒有租客。日本遍地筍盤,關鍵是你肯不肯彎低身去撿。