奧山千香子: 住宅存貨循環支援事業補助金 促進物業交投


日本首都圈的分層住宅樓價升得厲害,交投也活躍,一戶建(獨立屋)的二手市場都表現一般,去年12月首都圈的成交,比前年同期升3.2%,一戶建樓價則升1.4%。
日本政府很希望二手市場活性化,所以推出很多奇招,例如「住宅ストック循環支援事業補助金」,即是住宅存貨循環支援事業的補助金,凡有40歲以下人士購入二手樓,政府就會出最多65萬日圓補貼,當中50萬日圓為驗樓費,15萬日圓為耐震改裝費。

不過要留意,補貼的對象不是買家,而是工程業界。一戶建構造普遍較分層住宅繁複,加上很多是木建築,買這種物業要注意的地方多而細微,交給專業人士會比較好。有了補助金後,買家入市的信心就會增加,從而令二手住宅市場活躍,流動性也因而上升。
其實很多一戶建的質素並不差,現時更是相當低水的選擇。有些投資者懂得利用,將一戶建改為民宿,分成多個房間出租,既有特色,又可提高回報率,甚至可以在旺季留一個房間給自己渡假,亦為美事。
最好,祝大家於新的一年,投資有道,成功買樓。
東日日本物業顧問高級業務經理
奧山千香子