奧山千香子: 北海道新幹線帶起當地樓市


北海道新幹線今年通車後,雖然現時未能通到札幌,暫時只能由新青森站(青森縣青森市)行經青函隧道至新函館北斗站,不過北海道的不動產市場,已開始有不少投資者注視。
日本不動產研究所向全日本投資機構調查,問及他們對北海道樓市的看法,並於本月24日發表報告,綜合161個投資機構的答覆,顯示2016年10月北海道的物業收益回報率,略為下降了一些,為什麼?因為北海道物業始升值!隨著外來觀光客增加,北海道的住宅也有條件變為Airbnb一類民宿,加上北海道新幹線的通車效應,吸引了投資者的眼球,樓價開始上升,相信隨後租金跟上的話,回報率就有機會再升。

現時札幌的business hotel,及一些位處鬧市,地價較高的中心區,大約也有6%回報率。另外寫字樓亦約有6%回報率,比起2008年金融海嘯時的最低潮期5.7%稍為高了。
目前北海道的樓價不高,現時有一個位於函館市的住宅,1116方呎,售價1280萬日圓,即大約90萬港元,100萬不到就可以買到千呎樓,香港很難想像,有興趣可和我們查詢。