奧山千香子: 日本人也看好樓價上升


上次在本欄做了一個日本樓價小預測,今次看看其他人的看法,集思廣益一番。日本地產投資及收益網站「健美家」,最近做了一個「不動產投資意識調查」問卷,調查日期於今年9月底至10月中進行,收到530個有效答覆。
問卷結果顯示,認為現在樓價高的,有95%。被問及1年後的樓價走向,認為「無變化」的,有38.9%;「現在開始會下跌」的,有30.9%; 「現在開始會上升」的,有30.2%; 即是回答上升及不變的人,多達7成,樓價會繼續站在高位。

回答「現在開始會上升」的人,43.1%認為樓價會升到「2020東京奧運」為止;11.3%認為低息環境會持續;7.5%的人認為銀行會繼續融資給買樓者。這些理由本人也同意,短期內亦看不到有甚麼因素可以逆轉。
最近東京練馬區1間1,076方呎洋房,售價只是314萬起,呎價不到3,000元,在香港有沒有呎價3,000元的住宅? 好像沒有。而練馬亦不是很偏遠的地方,由練馬站去池袋,經西武線只須10分鐘,相當快捷,有興趣可向我們查詢。