奧山千香子: 2017的日本樓價

早前看過不動產經濟研究所發表的報告,首都圈的11月新樓可售單位,只得2701個,比2015年同期下跌22.7%,是1975年來,11月新樓可售單位的新低紀錄,一般分析,是認為樓價短期見頂。
自金融海嘯後,日本的房地產市場經過一輪汰弱留強,剩下的都是強者了,這班強者在地價高企的時候購入了地皮,為了維持貴買貴賣的方針,一定會控制供應,慢慢去貨。
另外是日本近期因2020年奧運關係,東京都大興土木,勞工頗為短缺,建築成本上升的大環境下,除非是急於套現,否則實力雄厚的發展商並無降價的誘因。

另一方面,是日本政府要將10年期國債息率,嚴控至0%或以下,為了還債,日本政府一定要繼續量化寬鬆。特朗普當選後,加上美聯儲加息,連三井住友金融集團總裁宮田孝一,也表示下年要加碼買入美國國債。此消彼長下,日本國債的最大買家日本央行,別無他法,只有印銀紙讓自己去買。
以上種種因素,在短期內也很難逆轉,所以我看2017年的日本樓價,特別是首都圈一帶,是難以下跌的。
東日日本物業顧問高級業務經理
奧山千香子