奧山千香子:用Bitcoin可買日本樓?

要數近年爆升得最强的「投資」,相信非虛擬貨幣莫屬,Bitcoin的走勢可說是牽動了不少投機者的心,由最初用10,000個Bitcoin只能買一塊Pizza,今時今日,Bitcoin一度炒到20,000美元一個,不過其後又跌穿10,000美元大關,要有強大的心臟才敢參與這項「投資」。有人說虛擬貨幣是世上最大的泡沫,或者是龐氏騙局;另一派的支持者,則認為虛擬貨幣是一場貨幣革命。筆者並無參與炒賣虛擬貨幣,所以也沒甚麼立場可言,但最近就得知,用Bitcoin原來可以買到日本樓。

日本一間名為Itandi的不動產企業,最近就推出日本首個虛擬貨幣買樓服務,除了接受用日圓之外,亦同時接受Bitcoin付款。筆者曾經瀏覽該網站,的確有不少物業正在放售,也表示可以接受Bitcoin,那個Bitcoin價還會即時跳動。一個正在放售的板橋本町物業,售價3,500萬日圓,我第一分鐘看到該盤時,售價大約是29.5個Bitcoin,幾分鐘後再看該網頁,已經跌至28.5個Bitcoin,好像突然出現特價時段一樣,其後Bitcoin價位又猛然上升,總之是大上大落,想不到買樓也會有這麼刺激的體驗。

傳聞發明Bitcoin是個叫中本聰的日本人,但一直無人得知是否事實,但日本對虛擬貨幣的態度相當開放,內閣早於去年4月已簽署「支付服務修正法案」,確認Bitcoin合法化,一些大型商店如Bic Camera,也接受Bitcoin付款,現在連樓也可以買,到底是勢不可擋的趨勢,還是曇花一現的潮流,就有待歷史決定了。

奧山千香子:100萬以下 目黑有筍盤

上次提到100萬港元以下可以買入大阪中央區物業,那麼東京又有沒有甚麼好盤呢? 想買23區物業的話,其實也有不少選擇。

 

今次介紹的是目黑區一個上車盤,間格四正,新裝修,送露台, 物業距東急目黒線武蔵小山站8分鐘步連永久業權,單位面面細細,180呎方呎,開放式間隔,售價港幣96萬起。(1,380萬日圓)

目黑位於東京23區的西南部,區域面積較細,並以住宅區為主,人口約27萬,目黑南面是鼎鼎大名的自由之丘,經常上榜「最想住的區域」和「最時尚的區域」,可說是潮人地帶,年輕人較多,是個充滿活力的地方,而且更是食店特多,可以說是拉麵店的激戰區。

利用東急目黒線,經武蔵小山站到目黑站,車程只是3分鐘,到了目黑站就可轉坐山手線,14分鐘到涉谷,21分鐘到新宿。另外目黑區內是東急巴士的根據地,所以區內居民也很習慣坐巴士來往東京其他地方,或是落橫濱也方便,由於通往商業區方便,所以細單位的需求也很高,買個細單位租予單身族,或考慮經營民宿亦可。

奧山千香子: 東京晴空塔加持 墨田區物業買得過

墨田區,位於東京多條河川之間,西邊為隅田川,東邊有荒川及中川,景色怡人。該區最出名的,就是2012年落成的東京晴空塔SKYTREE,本身有電波發射塔的功能,此外還有附屬的購物中心,東側出租辦公室,多功能型圓頂電影院,及都市型水族館等,是個龐大的都市開發計劃,令墨田區身價大幅提升。

以往墨田區是個「下町」,舊城區,在SKYTREE帶動下,墨田區已經煥然一新,變成一個大受遊客歡迎的區份,因此亦有不少新派食肆在該區出現。除SKYTREE外,專辦相撲的兩國國技館,江戶東京博物館及舊安田庭園等名勝亦在該區,生活多姿多彩。

墨田區人口26萬人,中規中矩。交通方面,以SKYTREE所在的押上為例,經淺草線及中央總武線,約30分鐘到新宿;經半藏門線,32分鐘到渋谷,半小時可以去到重點商業區,上班族租客也會考慮這區,而且SKYTREE對遊客來說亦相當吸引,在當區營運民宿亦「有得諗」。

今次介紹墨田區的全新物業,面積273方呎,售價港幣約197萬元起,呎價7,216元,物業距離東武鐵道伊勢崎線的東向島站約4分鐘步程,出入方便,東京新樓的去貨速度甚高,投資者絕對要留意。